Dự kiến vào kỳ họp tháng 5 tới, Quốc hội sẽ cho ý kiến và xem xét thông qua Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Luật thông qua sẽ tạo tiền đề cho việc thành lập các đặc khu trong tương lai. Khi có thông tin này, thị trường bất động sản tại các địa điểm trên có những đang diễn biến rất phức tạp. Các văn phòng công chứng đất đai liên tục tiếp nhận các hồ sơ mua bán trao đổi đất. Tình trạng đầu cơ cũng diễn ra nhiều, cò đất có thể bắt gặp ở rất nhiều nơi. Giá đất tại Phú Quốc cũng liên tục tăng nhanh tới 10-20 lần. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng. Để làm rõ hơn vấn đề này, phóng viên chúng tôi đã có một cuộc trao đổi với GS. TSKH Đặng Hùng Võ – Giảng viên/Diễn giả cao cấp Viện Quản trị Kinh doanh (FSB), Trường Đại học FPT/Chuyên gia hàng đầu trong ngành tài nguyên, môi trường…
Chia sẻ với phóng viên của CBExpress, GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Theo ông, bong bóng bất động sản phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn thị trường, diện rộng, với thời gian liên tục. Khi tăng với tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, đường giá đất sẽ tạo thành đường cong đột biến. Còn theo ông, nhìn chung thị trường có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.
So sánh với giai đoạn 2007-2008 – đợt khủng hoảng của bất động sản trước – ông cho rằng tình hình hiện nay khác hoàn toàn và không có những bất thường. “Ở thời điểm đó, giá đất biến động trên toàn thị trường, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ”, ông nói. Theo ông, tình trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường với đất nền ở một số tỉnh thành, hoặc những nơi hứa hẹn thành đặc khu. “Như vậy thì không thể gọi là khủng hoảng thị trường hoặc bong bóng bất động sản”, ông nói.
Theo chuyên gia này, đây là sốt đất cục bộ cùng với việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và những thông tin không tốt gần đây trên thị trường về phân khúc căn hộ chung cư. Thị trường nào cũng luôn có biến động lên xuống và bất động sản không nằm ngoài quy luật đó. Có thể ở giai đoạn này, thị trường có chiều hướng giảm nhẹ so với trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đóng băng nên không thể coi là khủng hoảng. Về tình trạng sốt đất cục bộ, theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ là do những nhà đầu tư ngắn hạn làm méo mó thị trường bằng cách mua đi bán lại đẩy giá, không có sự tham gia của những người có nhu cầu mua để ở. Tuy nhiên, Thủ tướng, các bộ ngành, địa phương đều có những chỉ đạo và có tác dụng lập tức trong việc ngăn chặn ngay tình trạng này lan rộng. Bản thân Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng hiện tượng sốt đất đó chưa đến mức phải lo ngại thành bong bóng bởi cơ quan quản lý đang kiểm soát tốt, kể cả ở những điểm nóng. Nhìn chung, theo nhiều chuyên gia, bối cảnh cuộc khủng hoảng 2007-2008 và hiện nay rất khác nhau. Trước đây, các thành tố tham gia vào thị trường còn khá non trẻ. Sau nhiều đợt thăng trầm, đến nay cả nhà đầu tư, nhà phát triển dự án cho đến cơ quan quản lý đều có trình độ cao hơn. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhà phát triển đã có nghiên cứu sâu để đưa ra sản phẩm phù hợp với thị trường và định giá cũng phù hợp, không sa đà vào những sản phẩm rủi ro cao. Người có nhu cầu sử dụng để ở hoặc đầu tư dài hạn cũng biết cách né những dự án hoặc phân khúc rủi ro. Tình trạng đầu cơ theo đám đông, phong trào hiện nay vẫn còn nhưng không nhiều. Ở góc độ quản lý, trước đây, các cơ quan chưa có nhiều kinh nghiệm, phản ứng chính sách chậm. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường có những hiện tượng theo hướng không tốt thì bộ, ngành lập tức có biện pháp điều tiết, kiềm chế.
SƠN TÙNG
